Подавать документы в Росреестр станет проще, об этом сообщили в пресс-службе регионального ведомства. В законодательство о кадастровом учете и регистрации недвижимости внесены важные изменения. Одно из них касается деятельности кадастровых инженеров.

Изменения, произошедшие в законодательстве в апреле 2021 года, в связи с вступлением в силу Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», коснулись в частности того, что кадастровых инженеров наделили полномочиями по подаче заявлений для осуществления учетно-регистрационных действий без доверенности.

«Нововведение позволит существенно повысить качество предоставления государственных услуг, так как теперь заявителям не нужно тратить время на сбор необходимых документов и их подготовку, за них это сделает профессионал. При этом, никакой дополнительной финансовой нагрузки на заявителя не будет», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев.

Документами, подтверждающими полномочия кадастрового инженера на подачу заявлений в Росреестр являются договор подряда на выполнение кадастровых работ и (или) справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы, является работником юридического лица, а также документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов.

Также продолжает действовать норма, существовавшая до вступления в силу изменений и позволяющая кадастровым инженерам обращаться в Росреестр без доверенности. В указанной норме речь идет об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образованного в целях подготовки и организации аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка.
Образование участка должно осуществляться кадастровым инженером в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка.

Таким образом, согласно новым нормам, кадастровый инженер имеет право от имени владельца недвижимости подать в Росреестр документы, подготовленные им на основании договора подряда без нотариальной доверенности, в частности, в случаях при осуществлении кадастрового учета без одновременной регистрации прав при подготовке межевого плана в целях образования земельных участков или в целях уточнения границ земельных участков.

Кроме того кадастровый инженер может подавать документы без доверенности при одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав:

- при подготовке акта обследования, если заказчиком кадастровых работ является либо собственник прекратившего существование объекта недвижимости, либо принявший наследство наследник физического лица, которому до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование объекты недвижимости, либо собственник земельного участка, на котором были расположены указанные объекты недвижимости, если собственник этих объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или если его правоспособность прекращена в связи со смертью (в отношении физического лица);

- при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, для строительства которого не требуется выдача разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию.

Во всех остальных случаях кадастровый инженер может обратиться в Росреестр в качестве представителя заявителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности или в качестве уполномоченного лица, действующего от органа власти.